フラット35は銀行によって金利が変わる？
フラット35は低金利で人気のある住宅ローンの仕組みで、最長35年の長期固定金利の住宅ローンで、融資された時点で返済終了までの金利と返済額が決定する仕組みです。
フラット35では民間金融機関と住宅金融支援機構が提携し、負担の少ない住宅ローンの提供をしている長期固定金利による住宅ローンの方式を言います。民間金融機関が介入しているため、金利は各金融機関が提供している金融商品によって決定するため各社ともフラット35を謳っているものでも金利に差があり、最大と最小のものを比べると1%ほどの差があります。
フラット35を提供している銀行は約340社ありますが、その中でも特に注目されている銀行は「楽天銀行」と「住信SBIネット銀行」です。これらは2つともネット銀行ならではのコスト削減により、最高ランクであるフラット35の金利を提供しています。
現在の金利幅は2.63～3.58%(21年以上の返済期間)で最多の金利が2.63%です。楽天銀行、住信SBIネット銀行などは当然2.63%で提供していますが、フラット35Sを採用するともっと金利を抑えられることもチェックしておきたい点です。
フラット35Sでは省エネルギー性、耐震などの用件を満たすことが出来た住宅に適用できる仕組みで10年間の返済の中での金利を1%も引き下げることが出来ます。ソーラー導入、耐震に強い住宅を考えているならば、必ずフラット35Sを適用することをオススメします。このときにも金融機関によって金利が変わるので注意してください。